Als u een verhuurder van commercieel onroerend goed was en een koper een hogere prijs aanbood dan de marktwaarde van uw eigendom, zou u dan opgetogen zijn?
Wie zou dat niet doen? Maar een deel van u maakt zich mogelijk ook zorgen.
In de Verenigde Staten wint een trend van belastingdunkingen terrein. Het heet "1031 inwisselaars".
De kopers kopen commercieel onroerend goed als een groep huurder-in-common investeerders. Zoals een artikel in Crain's Cleveland (abonnement vereist) aangeeft, bestaan deze investeringsgroepen uit investeerders die:
$config[code] not found"Bundel samen met andere investeerders om andere panden te kopen om hun opbrengst te beschermen tegen vermogenswinstbelasting. De beurzen nemen hun naam van het deel van de federale belastingcode dat hen toelaat. "
Omdat ze belastingswinsten beschermen, komen deze investeerders in de verleiding om te veel te betalen in vergelijking met andere kopers die geen meerwaarde hebben om te schuilen.
Het gevaar is dat dit de vastgoedmarkt kan opblazen.
Op korte termijn denk ik niet dat we veel verkopers zullen horen klagen.
Beleggers in onroerend goed en succesvolle eigenaren van kleine bedrijven met kapitaalwinst die ze graag zouden willen onderdak, willen de geschiedenis misschien wel onthouden.
Terug in de late jaren 1980 werkte ik in het bankwezen. Het was heel gebruikelijk om mensen uit kleine bedrijven met beleggingsportefeuilles van onroerend goed te zien die nergens op sloegen, met uitzondering van fiscale schuilplaatsen.
Toen veranderden de Amerikaanse belastingwetten. De schuilplaatsen waren geëlimineerd. Die vastgoedportefeuilles gingen sneller in rook op dan de voorraad van een crackkop.
Plots veranderde een opgeblazen vastgoedmarkt in een paar maanden tijd in een leeggelopen markt. Het enige dat groeide, was de onroerendgoedportefeuille (REO) van de bank na afscherming.
Zoals een commerciële huisbaas in het artikel hierboven zegt: "hij beschouwt de huurder-in-common-kopers 'als een ramp te wachten om te gebeuren", en vergelijkt het fenomeen met de vastgoedsyndicaten van de jaren tachtig die werden gedreven door tax shelter-overwegingen. Die deals werden slecht nadat het Congres in 1986 de belastingvoordelen voor onroerend goed verminderde. "
Voor kopers en verkopers van commercieel onroerend goed is dit een verontrustende trend.
