De opkomst van de op ervaring gebaseerde economie heeft de populariteit van diensten die met de bijzonderheden omgaan verhoogd en maakt het de klant gemakkelijker om van zijn ervaring te genieten terwijl hij precies vindt waarnaar hij op zoek is. Reisbureaus, kledingcuratoren en abonnementsdiensten zijn slechts enkele voorbeelden van hoe consumenten bereid zijn om te gaan met een merk dat de stress uit het proces haalt.
$config[code] not foundDe huisvestingssector springt in de trend van de conciërge, vooral verhuurmarkten die gedijen bij veeleisende klanten die op zoek zijn naar een ideale ervaring. Onderzoeker Bob Cain ontdekte dat mensen met een gemiddeld inkomen de grootste huurder demografisch vertegenwoordigen op 37 procent van de totale markt. Dit zijn huurders die een woning kunnen betalen, maar ervoor kiezen om in plaats daarvan te huren. Voor hen zijn ervaring en kwaliteit van leven alles.
Daarnaast beleeft de verhuurmarkt een gestage groei, waarbij het Rental Protection Agency een gemiddelde groei van meer dan 2.600 huurders per dag rapporteert. Deze nieuwkomers op de huurmarkt zullen op zoek zijn naar betere aanbiedingen en services verwachten die hun zoektocht helpen aanpassen om het juiste huis voor hen te vinden.
Conciërgediensten en tech-startups verbeteren niet alleen de ervaring van consumenten, ze verbeteren ook de technologische onderbouwing van de sector. Ashrit Kamireddi, CEO en oprichter van VeryApt, een conciërgeservice voor appartementsjagers, legt uit: "We gebruiken natuurlijke taalverwerking om al onze beoordelingen te verwerken en deze in de aanbevelingen te verwerken; we gebruiken ook miljoenen datapunten om het woonwerkverkeer van mensen te optimaliseren en die informatie simpelweg over elke appartementslijst door te geven. "De voordelen van datagedreven platforms voor de industrie zijn meer onpartijdige actoren die consumenten en bedrijven kunnen helpen elkaar te vinden op basis van echte criteria.
Wat zit er achter de piek in vastgoedconciërge groei?
Er zijn enkele belangrijke trends die zowel experiëntiële als technologische upgrades in de woningbouwsector stimuleren, waarvan de meeste kunnen worden toegeschreven aan veranderende verwachtingen van consumenten en de behoefte van de industrie om zich snel aan te passen.
Millenniumverhuurders verwachten ervaringen:
Naarmate Millennials carrière maken, worden ze de meest invloedrijke consumentengroep. Millennials met vervangende inkomens zoeken luxe appartementen in grote steden die worden omringd door eet- en uitgaansgelegenheden die passen bij hun ervaring en reisgerichte levensstijl. Ze zijn ook meer bezig met lay-out en kwaliteit van leven dan met ruimte. Kamireddi deelde mee: "Mensen stemmen met hun portemonnee en kleinere eenheden zorgen voor meer mobiliteit, betere huurprijzen en gemeenschappelijke voorzieningen." Hij voegt eraan toe: "Over een paar jaar zijn de meest opgeroepen items in recensies volgens ons natuurlijke taalverwerkingssysteem locatie, waarde en toegang tot doorvoer. Kort daarna is de kwaliteit van het personeel en management. "
Millennials zijn ook trager om huizen te kopen dan eerdere generaties, met de meeste wachten minstens 1-2 jaar langer voordat ze een eerste huisaankoop doen. Dat soort vertraging zal de huurmarkt blijven doen groeien, vooral in stadscentra.
Gebouwen Schakel over naar Services for Help:
Er is een enorme hoeveelheid administratief werk dat gaat naar het vinden van de juiste huurders, en in sommige gevallen, grote marketingbudgetten weg te eten op de winst van een gebouw. Om nog maar te zwijgen van de aanval van applicaties die afkomstig zijn van listing-sites die weinig doen om de kwaliteit van sollicitanten te verbeteren.
Om een deel van deze administratieve overhead te verminderen, maken appartementsgebouwen gebruik van conciërgediensten om het bereik te vergroten en het selectieproces te vereenvoudigen. Kamireddi deelde mee: "Door vastgoed van echte gegevens te voorzien, kunnen ze hun kapitaalinvesteringen beter richten op het verbeteren van het behoud van huurders" Aangezien deze technische diensten vaak helpen overhead te verminderen, is de verschuiving in denken een minimaal risico voor vastgoedbeheerders.
Lege nesters willen zoeken inkorten:
Lege nesters kiezen meer dan ooit voor kleinere huizen en appartementen met een kleiner oppervlak. Als babyboomers het huis uit gaan en appartementen betreden, gaan ze op zoek naar oplossingen die gemakkelijk in gebruik zijn en die het lastig maken om online door veel vermeldingen te bladeren.
Recente gegevens bewijzen dit, met Mike Fratantoni, Chief Economist bij MBA sharing, "De tarieven zijn nog steeds te hoog om veel belangstelling te wekken bij huiseigenaren die willen herfinancieren en de aankoopactiviteit was relatief zwak." Hij gaf commentaar op hoe de activiteiten van week tot week hebben plaatsgevonden is met enkele procentpunten afgenomen. Voor voormalige huiseigenaren of babyboomers die geïnteresseerd zijn in huren, kan het idee van het zoeken naar een appartement ontmoedigend lijken, vooral als het in een nieuwe stad is. Dat is de reden waarom conciërgediensten deze invloedrijke consumentengroepen bevoordelen, niet alleen millennials.
Vastgoedbeheerders moeten overwegen welke functies conciërgediensten kunnen overnemen om tijd en geld voor het gebouw te besparen. Huurders zullen steeds kritischer worden naarmate de beschikbare gegevens beter worden. Bovendien wordt het bereiken van ideale huurders moeilijker voor objecten die niet worden vermeld waar die ideale huurders zoeken.
Concierge Bell Photo via Shutterstock
1 Reactie ▼
