Een reserveringsprijs wordt soms het 'walkaway point' genoemd omdat het de minst gunstige prijs is die twee partijen - een koper en een verkoper - overeenkomen na het onderhandelen over een contract. Voor de koper is dit de hoogste prijs die de koper wil of kan betalen. Voor de verkoper is dit de laagste prijs die de verkoper wil accepteren. Een reserveringsprijs is een belangrijk onderdeel van het thuiskoopproces; zich bewust zijn van de bottom line helpt mensen effectiever te onderhandelen.
$config[code] not foundDe bottom line van de koper
Bereken hoeveel geld je je kunt veroorloven om elke maand te betalen voor alleen de huisvestingskosten en noteer het. Wees realistisch. Het zou moeten zijn hoeveel je elke maand comfortabel kunt betalen zonder jezelf te overbelasten. Bij het berekenen van uw woonkosten, vergeet niet rekening te houden met belastingen en rente.
Zoek uit hoeveel u zich kunt veroorloven om per maand belastingen, rente en verzekeringskosten te betalen - of de hoofdsom en rentekosten (P & I) die u kunt betalen. Voor hoge belastingen en verzekeringen gebruikt u een factor 0,68. Voor goedkope belasting- en verzekeringsgebieden, gebruikt u een factor van 0,85. Gebruik voor ruwe schattingen de standaard 0.75. Vermenigvuldig het tarief met het bedrag dat u in stap 1 bedacht en u zult zien hoeveel u zich kunt veroorloven om per maand te betalen.
Bereken de looptijd van de lening en de rentevoet. Noteer de rente en de looptijd van de lening in jaren. Ontvang een uitbetalingstabel voor leningen van een hypotheekverstrekker, zodat u de juiste betalingsvoorwaarden kunt vinden die van toepassing zijn op uw rente- en uitleentermijn.
Bereken het totale geleende bedrag. U vindt het op de uitbetalingstabel voor leningen die u van een hypotheekverstrekker krijgt.
Voeg het contant geld toe dat u tot uw beschikking heeft voor de aanbetaling. Dit geeft u het totale bedrag dat u voor het huis kunt betalen.
De bottom line van de verkoper
Bepaal het laagste bedrag dat u van de koper kunt accepteren. Let op hoeveel u voor uw woning hebt betaald toen u het kocht en vergelijk dat bedrag met de huidige getaxeerde waarde van uw eigendom. Op die manier zult u zien hoeveel de eigenschap in waarde is toegenomen of gedaald.
Bereken hoeveel geld je hebt besteed aan het verbeteren van je huis en reparaties door de jaren voordat je het op de markt bracht. Voeg toe hoeveel u heeft besteed aan verbeteringen en reparaties zodat uw property de inspectie kan doorstaan voordat u het verkoopt.
Kijk hoeveel je nog verschuldigd bent aan je hypotheek. In het ideale geval wilt u de woning verkopen en genoeg geld hebben om uitstaande betalingen te dekken en nog steeds geld over hebben.
Wees realistisch. Het is nog steeds een moeilijke markt voor verkopers op dit moment. Als u uw eigendom verkoopt omdat u het zich niet meer kunt veroorloven om betalingen te doen, dient u de advocaat die u helpt uw woning en een accountant te verkopen, te helpen bij het berekenen van het laagst mogelijke bedrag dat u van een koper kunt accepteren.
Denk aan belastingen en toeslagen. Het bedrag dat u van de koper ontvangt, is niet helemaal van u. Uit dat bedrag komen de provisie van de makelaar, het honorarium van de advocaat, het honorarium van de accountant en de belastingen. Belastingen verschillen per staat, dus haal de schatting van de makelaar bij het bepalen van hoeveel u uw woning op de markt brengt. In New York, als je een ander pand had dat eigendom was van degene die je nu verkoopt, zelfs als het in een andere staat was, betaal je extra belasting.
