"Farm-vrijgesteld" -status in Texas is een verkeerde benaming. In plaats daarvan moet u de landelijke homestead-status of een taxatiemethode begrijpen en toepassen waarmee u kunt besparen op belastingen als u daarvoor in aanmerking komt. U zult een "Beoordeling landbouwkundig gebruik" aanvragen als u een voltijdse landbouwer bent en het merendeel van uw inkomsten uit de landbouw haalt. Als u uw areaal voor landbouwdoeleinden gebruikt dat niet uw enige of meerderheidsbron van inkomsten is, zult u uw geschiktheid voor een 'Open Space-beoordeling' willen nastreven.
$config[code] not found
Bepaal uw status. De Texas Comptroller of Public Accounts is een goed startpunt. Als u alleen op zoek bent naar een landelijke woning, is het proces eenvoudig. U kunt misschien wel 200 hectare verklaren als uw landelijke woning, die in de meeste gevallen uw land beschermt tegen schuldeisers. Het verklaren van de toegestane woningvrijstelling diskwalificeert u niet van de aangiften voor landbouwgebruik of open-space-taxaties.
Bepaal of u in aanmerking komt. Als u een full-time landbouwer bent en uw landgebruik het grootste deel van uw inkomen produceert, kunt u de beoordeling van het landbouwgebruik aanvragen. De taxateur zal de beslissing over uw status als grondbezitter en het land baseren. Als u de grond wilt gebruiken voor landbouwdoeleinden die uw primaire inkomstenbron niet bieden, vraagt u een Open Space-beoordeling aan. De aanwijzing van het land binnen de laatste drie tot vijf jaar kan van invloed zijn op de resultaten van uw beoordeling, dus vraag om begeleiding om te bepalen of u in aanmerking komt.
Vul uw aanvraag in en dien deze in. Ontvang de formulieren van de Texas Controller of Public Accounts of uw provinciale overheidsdienst. U dient documentatie te overleggen waaruit blijkt dat u eerder het land heeft gebruikt, zelfs als u niet de eigenaar was, en inkomsten, waarvan de omvang afhangt van uw toepassingstype. Uw provinciale of staatsambtenaren zullen u vertellen welke documentatie u nodig heeft. Houd rekening met de deadline voor aanmelding. Sommige van uw ingezonden informatie kan een openbare record zijn.
Follow-up op verzoek of noodzakelijk. Na ontvangst van uw aanvraag zal de taxateur de aanvraag goedkeuren, afkeuren of weigeren.Als de aanvraag is afgekeurd, moet u aanvullende informatie verstrekken waarmee de beoordelaar de aanvraag kan goedkeuren of afwijzen. U hebt een bepaalde tijd om de gevraagde informatie in te dienen.
Houd de jaarlijkse vereisten bij om in aanmerking te blijven komen. Voor agrarisch gebruik moet je elk jaar een aanvraag indienen. De open-ruimte-aanduiding is geldig totdat u of een latere grootgrondbezitter van gebruik verandert of gebruikscategorieën verandert, zoals een overstap van natuurbeheer naar het aanbieden van een weideverhuur voor het vee van uw buurman. Als u de aanvraag niet indient of een wijziging in het landgebruik rapporteert, kan dit ernstige fiscale gevolgen hebben, dus houd contact met uw belastingkantoor in de provincie.
Tip
Als u meerdere acres hebt, kunt u een financieel adviseur raadplegen voordat u landelijke landgoedstatus aanvraagt voor uw gehele woning. De homestead-vrijstelling kan betekenen dat u het land geen zekerheid voor een lening kunt geven of anderszins het eigen vermogen in noodsituaties kunt aanspreken, afhankelijk van het type gewenste financiering. U kunt het land mogelijk in afzonderlijke secties bekijken en slechts een deel als uw homestead aanwijzen.
Waarschuwing
Grondig onderzoek van de voormalige aanwijzing van het land voordat u het koopt, omdat u mogelijk vroegere belastingen moet betalen, inclusief rente en boetes, als een statuswijziging tot een belastingterugloop leidde. Dit kan zelfs gebeuren als u niet op de hoogte was van de situatie voorafgaand aan de aankoop, waardoor u de vorige eigenaar kon achtervolgen voor restitutie..
