Grondcontracten, ook wel trustakten en koopakte genoemd, zijn een alternatieve methode om een woning te kopen. Met een contract voor akte, dat is hoe landcontracten meestal worden aangeduid in Florida, krijgt de koper financiering van de verkoper in plaats van naar een conventionele hypotheekverstrekker te gaan, zoals een bank. Hoewel deze methode van verkoop en aankoop wijdverspreid is in de Verenigde Staten, heeft Florida bepaalde wetten die contracten regelen voor te overwegen daden.
$config[code] not foundDefinitie
In Florida is een contract voor een akte of een grondcontract een verkoop van onroerend goed waarbij de eigenaar de financiering voor de aankoop verstrekt. De verkoper bewaart de eigendom van het onroerend goed totdat de koper de laatste betaling over het overeengekomen bedrag doet.
uitsluiting
Het gebruik van een grondcontract in plaats van een gewone hypotheek biedt kopers of verkopers geen extra bescherming als het gaat om marktafscherming, tenzij specifieke clausules in het contract zijn opgenomen. Volgens de wetgeving van Florida worden alle overdrachtsinstrumenten die worden gebruikt om een eigendom te kopen, of het nu gaat om een hypothecaire lening of een overeenkomst op grond van een grond, beschouwd als hypotheken voor executieverkoop. Dit betekent dat verkopers geen snelle en gemakkelijke manier hebben om het bezit van een eigendom terug te krijgen als een koper van een grondcontract stopt met betalen. Aan de andere kant kan een koper van een grondcontract het bezit van het eigendom verliezen als hij stopt met het verrichten van betalingen aan de koper, ongeacht het bedrag dat in behandeling is.
Video van de dag
Gebracht door jou, geboren door SaplingRecht op annulering
Onder Florida's Titel XXXIII Verordeningen van Handel, Handel, Investeringen en Aankondigingen, Sectie 498.028, heeft de koper van een grondcontract het recht om de overeenkomst om welke reden dan ook binnen een periode van zeven werkdagen na de uitvoering van het contract terug te nemen.. Als een koper dit recht uitoefent, moet de verkoper de koper alle fondsen en vergoedingen terugbetalen binnen 20 dagen na ontvangst van de kennisgeving van de annulering. Aankondiging grondcontract verkopers kunnen kopers geen enkele boete of verplichting in rekening brengen als zij besluiten hun annuleringsrecht uit te oefenen.
Kennisgeving van overeenkomst voor akte
In Florida kan de verkoper van een koopakte de rechten op een eigendom verkopen aan een derde partij terwijl de koper betalingen doet. Volgens het Florida-contractrecht is de verkoper echter verplicht om de koper een ondertekend en notarieel bericht te sturen waarin staat dat het contract voor de akte is overgedragen aan een andere partij. De koper moet vanaf dan betalingen blijven doen aan de nieuwe eigenaar van het grondcontract.
