Commerciële verbouwingsprojecten worden toegekend aan bouwbedrijven die op het werk bieden. De eerste stap in het biedingsproces is het ontwikkelen van een regelitembod. Bij commerciële verbouwingsprojecten zijn meerdere handelaars betrokken. Het plannen van het werk kan gecompliceerd zijn omdat onderling verbonden stappen in de juiste volgorde moeten worden voltooid. De aannemer moet de werk- en materiaalkosten schatten, zodat hij een nauwkeurig bod op het werk kan plaatsen.
$config[code] not foundBepaal alle stadia van de verbouwingsopdracht en de verschillende transacties die vereist zijn om het project te voltooien. De eerste stap bij het invullen van een voorlopige bouwkostenlijst is het identificeren van de afzonderlijke fasen.
Bepaal elke stap van elke fase. Bijvoorbeeld, het schilderen van een kamer vereist het schuren van de muren, het patchen van gaten, het aanbrengen van primer, het opnieuw schuren van de wanden en het aanbrengen van verflagen. Een nauwkeurige voorlopige kostentabel vereist een volledige administratie van alle werkzaamheden in de scope van de job.Voer deze stappen in op individuele regels in de prelim-kostentabel. Afhankelijk van de complexiteit van het werk, kunnen aannemers voor elke transactie een afzonderlijke tabel maken.
Meet hoeveel meeteenheden voor elke stap vereist zijn. De maateenheden variëren, op basis van de handel. Voor de schilders meet de aannemer bijvoorbeeld hoeveel vierkante voet wand- en voeringvoeten van trim in het project zijn inbegrepen. Voor elektriciens omvat deze berekening hoeveel elektrische circuits, lichten, schakelaars en andere items zijn geïnstalleerd. Timmerlieden kunnen hun werk meten aan de hand van hoeveel lineaire voeten van de muur worden afgebroken en geassembleerd, of hoeveel ramen en deuren er zijn geïnstalleerd. Elke taak wordt gemeten en de aannemer voert de hoeveelheden van deze stappen in de voorlopige tabel in.
Raadpleeg de kostengids voor aannemers en sluit in de kostentabel de kosten per eenheid voor elk regelitem. De kostengids voor aannemers bevat gemiddelde nationale eenheidsprijzen voor elke transactie en elk proces. Deze schattingen geven de aannemer een goed beeld van zijn werkelijke constructiearbeid plus materiaalkosten.
Voeg in de voorlopige kostentabel de vergoedingen voor dergelijke overwegingen toe zoals vergunningen, afvalverwijdering en huur van uitrusting. De contractant moet al zijn uitgaven vastleggen om een nauwkeurig bod te doen.
Totaal de eenheidsprijzen in de voorlopige tabel. De som is de totale bedrijfskosten voor arbeid en materialen en externe kosten. Op basis van deze voorlopige tabel kan de aannemer zijn biedprijs berekenen en een voorstel voor het werk indienen.
