Het beheren van een appartementencomplex gaat ook over het verzorgen van niet alleen het gebouw, maar ook de huurders en de eigenaar. De beheerder van het complex is ervoor verantwoordelijk dat de appartementen worden gevuld en dat reparaties worden uitgevoerd, terwijl tegelijkertijd de winstgevendheid van de investering van de eigenaar wordt gehandhaafd. Managers van appartementencomplexen vinden vaak dat ze de hele week meerdere taken uitvoeren. Property managers werken voor een property management bedrijf of rechtstreeks voor de eigenaar.
$config[code] not foundDirectie verantwoordelijkheden
Inspecteer het gebouw en de grond regelmatig om te zorgen dat het pand veilig en goed onderhouden is. Zorg dat onderhoud regelmatig wordt uitgevoerd en dat veiligheidsproblemen onmiddellijk worden verholpen. Een voorbeeld van een veiligheidsprobleem dat aandacht vereist, is een kapotte gloeilamp op de verduisterde parkeerplaats die moet worden vervangen.
Inspecteer lege appartementen voordat u ze laat zien. Voer de nodige reparaties of verbeteringen uit, zoals schilderen of breeuwen, om het appartement aantrekkelijker te maken voor toekomstige huurders. Zorg ervoor dat alle appartementen en het gebouw in overeenstemming zijn met de lokale bouwvoorschriften en met overheids- en federale voorschriften.
Adverteer onmiddellijk wanneer een huurder verhuist. Een leegstaand appartement betekent verloren inkomsten en het is de verantwoordelijkheid van de beheerder van het appartementencomplex om het inkomen van het gebouw te behouden. Zorg ervoor dat u adverteert in alle federale en staatsrichtlijnen om ervoor te zorgen dat advertenties niet discriminerend zijn of in strijd zijn met de Fair Housing Act.
Controleer de kredietwaardigheid en referenties van alle toekomstige huurders. Het is belangrijk om te proberen verantwoordelijke huurders te krijgen die de huur niet zullen overslaan en verlies van inkomsten veroorzaken.
Dwing alle voorwaarden van de huurovereenkomst voor huurders af. Als de lease of overeenkomst bijvoorbeeld een clausule 'zonder huisdieren' bevat, is het uw verantwoordelijkheid om erop aan te dringen dat huisdieren niet in het complex wonen. De uitzondering hierop wordt toegepast bij dienstdieren voor mensen met een handicap. Volgens de Fair Housing Act moeten bepaalde accommodaties worden gemaakt voor mensen met een handicap.
Los klachten van huurders onmiddellijk op. Dit kan een ontmoeting met een of meer bewoners van het gebouw en bemiddelingsargumenten tussen buren vereisen.
Verzamel maandelijkse huur, stort bankdeposito's en betaal service providers volgens de voorwaarden van de managementovereenkomst. Sommige eigenaren geven er de voorkeur aan om zelf met de financiële aspecten van het appartementencomplex om te gaan, terwijl anderen de manager vragen om die taken uit te voeren.
Voer zo nodig noodzakelijke reparaties aan appartementen uit. Af en toe moet de manager een serviceprovider toestemming geven voor een appartement, zoals een loodgieter. Regelingen om het appartement binnen te komen, moeten voorafgaand aan de dienst bij de huurder worden ingediend.
Handhaven uitzetting of huurbeëindiging in overeenstemming met alle wetten en bedrijfsbeleid. Zorg dat u alle correspondentie met betrekking tot deze procedures bijhoudt.
Onderhandel contracten met dienstverleners zoals landschapsarchitecten, elektriciens of sneeuwruimbedrijven.
Koop noodzakelijke benodigdheden en apparatuur, zoals verf of apparaten. Zorgvuldige registratie van alle financiële transacties, inclusief aankopen, huurverzameling, bankdeposito's, servicerekeningen en betalingen aan serviceproviders.
Tip
Opleiding in federale, staats- en lokale wetgeving is een belangrijk onderdeel van het beheer van een appartementencomplex. Dure fouten kunnen worden gemaakt zonder kennis van deze wetten.
2016 Salarisinformatie voor beheerders van onroerend goed, onroerend goed en community-associaties
Vastgoed-, onroerend goed- en community association-managers verdienden in 2016 een mediaan jaarsalaris van $ 57.040, volgens het Amerikaanse Bureau of Labor Statistics. Aan de lage kant verdienden beheerders van onroerend goed, onroerend goed en gemeenschapsverenigingen een salaris van 25 percentiel van $ 39.910, wat betekent dat 75 procent meer verdiende dan dit bedrag. Het salaris van het 75e percentiel is $ 83.110, wat betekent dat 25 procent meer verdient. In 2016 werkten er in de Verenigde Staten 317.300 mensen als beheerders van onroerend goed, onroerend goed en community association.
