Een spec huis is een huis gebouwd op de speculatie dat een koper het huis zal kopen voorafgaand aan de uitgifte van een bouwvergunning. Meestal bevindt een spec-huis zich in de laatste fase van de bouw. Hieronder volgt een korte beschrijving van enkele van de noodzakelijke stappen om een spec-huis te bouwen als u eenmaal financiering hebt verkregen. Vraag altijd aan uw plaatselijke bouwinspecteurs om hulp bij het opstarten van een Spec House-project. Het is het beste om ook een algemene aannemer te raadplegen.
$config[code] not foundZoek het land waarop u uw woning wilt bouwen. Het is het beste om contact op te nemen met een betrouwbare makelaar, omdat zij weet waar de beschikbare kavels zijn en mogelijk in staat zal zijn om u naar goede deals te leiden die het publiek nog niet kent. Zorg ervoor dat u uw onderzoek doet naar het lot dat u kiest, omdat er van te voren bestemmingsplannen, wetlands, tegenvallers, goedkeuringen voor afdelingen en andere items zijn waarvan u meer wilt weten.
Koop je plannen of blauwe afdrukken. U hebt verschillende sets nodig, aangezien u ze moet indienen bij uw plaatselijke bouwinstantie en voor vergunningen zoals put / water. U hebt kopieën nodig van uw plannen om onderaannemers te geven, zoals lijstenmakers, loodgieters en elektriciens. Het is ideaal om een paar exemplaren op kantoor te hebben voor potentiële kopers.
Vraag een bouwvergunning aan en eventuele bestemmingsvergunningen die nodig zijn om met de bouw te beginnen. Samen met verschillende exemplaren van uw huisplannen, moet u een kopie van een plattegrond bezorgen waarin de bouwinspecteur wordt getoond waar uw huis veel gaat zitten. Het kan weken duren voordat uw vergunning wordt goedgekeurd. Nadat u uw bouwvergunning heeft ontvangen, moet u mogelijk aan bepaalde voorwaarden voldoen, bijvoorbeeld als een ingenieur op bepaalde delen van de lijst of dakbedekking een handtekening moet plaatsen.
Zorg ervoor dat u betrouwbare, gerenommeerde onderaannemers inhuurt. Zorg ervoor dat ze referenties kunnen geven van andere bouwers voor wie ze werkten. Vraag altijd een offerte schriftelijk en controleer deze zorgvuldig om te zien wat de onderaannemer op het gebied van materialen zal leveren. Omvat bijvoorbeeld het frame-citaat van de onderaannemer spijkers? Dit kan een grote kostenpost zijn en, als u hier niet van tevoren op anticipeert, kunnen uw bouwkosten omhoog schieten.
Laat een enquête uitvoeren, omdat de enquête de hoeken van het huis markeert voor wanneer het graafwerk begint. Eventuele service-aansluitingen kunnen tijdens dit proces worden gegraven. Mogelijk moet je een inspectie ondergaan voordat de fundering gegraven is. Neem contact op met het stadhuis of het kantoor van uw plaatselijke bouwinspectie voordat u doorgaat.
Bestel alle benodigde materialen die u nodig hebt voor de fundering en voor de andere beginfasen van de bouw. Geef instructies aan de houtbedrijven of andere verkopers over waar de materialen voor de eerste fase van de bouw (bijv. Hout, Tyvek, enz.) Moeten worden neergezet of ze kunnen het op een plek neerleggen die de productie belemmert en je moet het verplaatsen.
Frame in het huis met de materialen aangegeven op de blauwdrukken. Frame in alle ramen, deuren, kasten, etc., tijdens deze fase. Bouw alles volgens de specificatie van het plan en houd rekening met bouwcodes.
Laat de isolatie naar binnen blazen en de gipsplaat kan worden opgehangen.
Laat de sanitaire voorzieningen, elektrische en HVAC-werkzaamheden uitvoeren. Dit is waar de onderaannemers zullen komen en hun initiële draden, pijpen, enzovoort, plaatsen voordat de isolatie en gipsplaten binnenkomen, om het gemakkelijker te maken om deze items te installeren. Er moet een inspectie worden uitgevoerd zodra de rough-ins zijn geïnstalleerd. Ramen en deuren kunnen gelijktijdig worden opgehangen. Controleer of uw bouwvergunning rond uw ramen en deuren moet knipperen en, zo ja, kijk of dat materiaal in de prijs van de aannemer is inbegrepen of dat u uw eigen materiaal moet opgeven.
Kies opties zoals verfkleuren, kasten, apparaten en werkbladen die neutraal van kleur zijn. Kies upgrades waar je kunt - dit zal de verkoopprijs van het huis verhogen. Opgewaardeerde soorten stenen aanrechtbladen en opgewaardeerde eiken- of kersenkasten zullen aantrekkelijker zijn dan standaard laminaatbladen en grenen kasten. Zoek een vertrouwde vriend met een goed oog of een ontwerpervaring om u te helpen bij het maken van uw keuzes. Vraag het verkooppersoneel bij gespecialiseerde keuken- en badwinkels om u ook te helpen.
Leg de vloeren, voeg de bekleding toe en begin met het installeren van werkbladen en kasten. Nadat deze items zijn geïnstalleerd, kunt u beginnen met het opruimingsproces, waarbij de sanitair, elektrische en HVAC-onderaannemers naar het huis terugkeren en de items installeren om hun respectieve ruimtes, zoals plafondventilatoren en apparaten, te voltooien. De kamers kunnen worden geverfd en tapijt kan worden geïnstalleerd. Waarschijnlijk zult u op dit moment een inspecteur moeten bellen.
Laat iemand de site opruimen en de bovengrond en graszaad neerzetten. Dit is een goed moment om wat struiken buiten te planten om het huis esthetisch aantrekkelijk te maken voor klanten. Misschien wil je een agent een open huis houden. Laat het huis professioneel schoonmaken door een bedrijf dat op de hoogte is van het opruimen van de bouwplaats. Voeg wat kansen en doelen toe, zoals bloemen door het hele huis, om de aantrekkelijkheid ervan te vergroten wanneer klanten het bekijken.
Waarschuwing
Informeer altijd bij uw bouwinspecteur of een algemene aannemer voor specifiek advies over het bouwen van een spec huis.
