Landrechten zijn de ruggengraat van ontwikkeling. Rechten bepalen de toegestane gebouwtypen die op een onroerend goed kunnen worden gebouwd. Ze bepalen ook de waarde van de eigenschap. Een eigenschap die beperkt is in het gebruik ervan, is meestal niet zo waardevol als een property met een breed scala aan gebruiksmogelijkheden.
Betekenis
Doorgaans kunnen ontwikkelingen alleen financieel haalbaar zijn als ze een bepaalde dichtheid of gebruik kunnen verkrijgen. Rechten zijn de sleutel om dit recht juridisch te verkrijgen van de regerende gemeente.
$config[code] not foundFunctie
Rechten zijn een wettelijke overeenkomst met de regerende gemeente om een bepaald type gebouw op de site te laten plaatsvinden. Rechten geven de dichtheid, functie en terugzettingseisen weer die zijn toegestaan voor de eigenschap.
Video van de dag
Gebracht door jou, geboren door Saplingoverwegingen
Bij het beoordelen van een rechtentoepassing, zal een gemeente rekening houden met mogelijke verkeersimpacten, milieurisico's en acceptatie door de gemeenschap van de voorgestelde ontwikkeling. Ze zullen vaak due diligence-rapporten van de eigenaar nodig hebben, evenals een voorgestelde conceptuele weergave van het project.
Tijdsspanne
Het aanvragen van rechten is een omslachtig proces. Afhankelijk van de grootte van het project en het beoogde gebruik, kunnen rechten vanaf zes maanden tot twee jaar worden verkregen. Dit is grotendeels gebaseerd op de grondige rapporten (d.w.z. milieu) die door de gemeente zijn vereist voordat een beslissing kan worden genomen.
Expert Insight
Eigenaars van onroerend goed moeten worden voorbereid op aanzienlijke financiële kosten bij het aanvragen van rechten. Vaak moet de eigenaar betalen voor alle due diligence-rapporten en de conceptuele weergaven van de site. De kosten van de experts die nodig zijn om deze deliverables te voltooien, kunnen prijzig zijn.
