De term "broker of record" beschrijft een erkende makelaar in onroerend goed die verantwoordelijk is voor een of meer erkende makelaars in onroerend goed die betrokken zijn bij het vertegenwoordigen van een koper of verkoper in onroerendgoedtransacties, volgens het California Department of Real Estate. Makelaars kunnen ook toezicht houden op huurovereenkomsten en andere vastgoedtransacties. Hoewel elke staat de wettelijke vereisten voor een makelaar vaststelt, zijn er een paar belangrijke taken die alle staten verplicht stellen.
$config[code] not foundWerkrelaties tot stand brengen en onderhouden
Bemiddelaars, ook bekend als BOR, moeten samenwerken met titelbedrijven, advocaten, escrow-agenten, banken, taxateurs, ongediertebestrijders, accountants en agenten in het kantoor waar de makelaar verantwoordelijk is voor toezicht. De BOR moet kantoormakelaars bijstaan bij het oplossen van problemen en alternatieven voorstellen wanneer een vastgoedtransactie dreigt te worden opgelost. BOR's kunnen ook met klanten werken, als kantooragenten assistentie vragen.
Record houden
Alle staten eisen dat de broker of record officiële bestanden van onroerendgoedtransacties bijhoudt met behulp van formulieren die door staten en staten zijn verplicht. Terwijl de meeste grotere kantoren ook minstens een minimaal secretariaat in dienst hebben, kunnen kleine vastgoedkantoren de makelaar verplichten om in de secretariële functie te dienen. De BOR moet een 'organigram en -plan' bijhouden, volgens het California Department of Real Estate, dat specifieke vereisten en plichten opsomt voor de makelaars in het kantoor. De meeste kantoren houden controlelijsten bij van vereiste juridische documenten die bij wet moeten worden ondertekend en bewaard.
Video van de dag
Gebracht door jou, geboren door SaplingOpleiding
De BOR biedt training voor nieuw personeel en permanente educatie met betrekking tot het beroep voor doorgewinterde agenten. Deze training is een aanvulling op de vereiste vereisten voor permanente educatie om te voldoen aan de wetgeving voor het opnieuw in licentie geven van staten. De makelaar kan de training uitvoeren of ervoor zorgen dat kantoorleden trainingen bijwonen uit andere bronnen. Training kan worden gedaan in groepssessies, lessen voor individuen of via online onderwijs.
Informatie Vereisten
Registrerende makelaars moeten actueel blijven wat betreft vastgoedwetgeving, informatieverschaffing en contracten. De makelaar is verantwoordelijk voor het bijwerken van personeel en gelicentieerde agenten over eventuele wijzigingen in de wetten en licentievereisten en biedt toegang tot de juiste formulieren en toelichtingen.
Juridisch papierwerk
Staten zoals Californië en New Hampshire eisen dat de notaris een formele verklaring ondertekent waarin de agenten op kantoor worden vermeld. In de ondertekende verklaring staat ook dat de BOR optreedt als "leiding geven aan, toezicht houdt op en beheer" van de gelicentieerde agenten en alle werknemers op kantoor. Het niet voldoen aan de vereisten houdt boetes en censuur van de makelaar in. De BOR vereist dat agenten voldoen aan wettelijke vereisten voor fouten en verzuimverzekeringen en staatslicenties. Het BOR is verantwoordelijk voor het handhaven van een sterke ethische omgeving op kantoor en het afdwingen ervan wanneer agenten overtreden.
Een vergoeding
De erkende makelaar is de officiële ontvanger voor vastgoedcommissies. De makelaar plaatst commissies op een speciale rekening en betaalt vervolgens aan agenten volgens contractafspraken. De voorwaarden van de overeenkomst lopen sterk uiteen, zelfs binnen dezelfde staat en soms binnen hetzelfde kantoor. Agenten onderhandelen contractvoorwaarden met de broker of record. Een BOR moet nauwkeurige financiële gegevens bijhouden voor alle ontvangen en uitbetaalde gelden.
