McLean, Virginia (PERSBERICHT - 19 februari 2011) - Met ingang van 28 februari 2011 zal het 504-leningprogramma van de Amerikaanse Small Business Administration (SBA) beginnen met het accepteren van aanvragen voor herfinanciering van bestaande gekwalificeerde onroerendgoedschuld voor eigenaars van kleine bedrijven die dreigende ballonbetalingen ontvangen vóór 31 december 2012.
In een recent persbericht zei SBA-beheerder Mills: "De economische neergang van de afgelopen jaren en de dalende waarde van onroerend goed hebben een significant negatief effect gehad op veel kleine bedrijven met hypotheken die binnen de komende jaren vervallen. Dientengevolge kunnen zelfs kleine bedrijven die goed presteren en hun betalingen op tijd verrichten geconfronteerd worden met marktafscherming vanwege de moeilijkheden die zij ondervinden bij de herfinanciering en herstructurering van hun hypotheekschuld. Dit tijdelijke programma is een ander hulpmiddel dat SBA kan bieden om deze kleine bedrijven te helpen levensvatbaar te blijven en banen te beschermen. "
$config[code] not foundGecertificeerde ontwikkelingsbedrijven, of CDC's, vormen de leidraad van de SBA voor het verstrekken van 504 leningen. CDC's anticiperen op een toename van de vraag, wetende dat er veel kleine bedrijven in hun gemeenschap zijn die hebben gewacht op deze herfinancieringsoptie als een manier om te profiteren van lagere rentetarieven en schulden te verlengen die een aflopende balloonbetaling hebben. Het vermogen om een door de overheid gegarandeerde 504-lening te gebruiken om een bestaande commerciële vastgoedschuld te herfinancieren, is toegestaan op grond van de Small Business Jobs Act, maar het is een tijdelijk programma dat op 27 september 2012 vervalt.
SBA 504 herfinancieringsleningen zullen worden gestructureerd als een traditionele 504 lening. Een bank of een derde-geldschieter verstrekt ten minste 50% van de lening, de SBA - via een CDC - verstrekt maximaal 40% van de lening en de leningnemer van een klein bedrijf moet een eigen vermogen van ten minste 10% verschaffen. Dit eigen vermogen kan worden afgeleid van de bestaande activawaarde, in plaats van nieuwe cashinjecties.
Leners zullen in staat zijn om tot 90% van de huidige geschatte waarde van het onroerend goed te herfinancieren of 100% van de uitstaande hypotheek, wat het laagste is, plus in aanmerking komende herfinancieringskosten. Lening opbrengsten mogen niet worden gebruikt voor andere zakelijke uitgaven, en bestaande 504 projecten en door de overheid gegarandeerde leningen komen niet in aanmerking voor herfinanciering. SBA zal naar verwachting verdere regelgeving uitvaardigen om de wetgevingsrichtlijn volledig uit te voeren om leners in staat te stellen overtollig vastgoedvermogen te gebruiken voor werkkapitaal in hun bedrijven.
De CDC-industrie verwelkomt deze nieuwe bepaling en ziet het als een zeer belangrijke manier om ondernemers in het hele land te helpen, duizenden banen te behouden en de economie te helpen groeien. De nationale vereniging van ontwikkelingsmaatschappijen (NADCO), de handelsvereniging die de CDC's van het land vertegenwoordigt, heeft de introductie van deze nieuwe SBA-voorschriften zeer nauwlettend gevolgd. NADCO President, Chris Crawford, gaf aan: "We hebben ten minste tien onderzoeken per week ontvangen sinds de herfinancieringsvoorziening werd aangekondigd als onderdeel van de Small Business Jobs Act in september 2010. Kleine bedrijven en banken hebben gepleit om te profiteren van deze nieuwe, meer betaalbare herfinancieringsoptie als middel om kritieke bedrijfseigenschappen vast te houden. In veel gevallen betekent dit dat een bloeiend bedrijf wordt afgesloten van sluiting als het zijn vervaldatum niet kan herfinancieren. ”
Het nieuwe herfinancieringsprogramma is alleen bedoeld voor bedrijven die kunnen aantonen dat hun leningen actueel zijn en dat ze met succes alle vereiste betalingen hebben gedaan in de afgelopen twaalf maanden. Er zal ook een nieuwe, onafhankelijke beoordeling vereist zijn voor alle projecten. Maar zelfs in het licht van deze vereisten, verwacht SBA dat maar liefst 20.000 kleine bedrijven gebruik zullen kunnen maken van deze speciale herfinancieringsleningen. SBA heeft meer dan 35 nieuwe leningsprocessoren ingehuurd om de toegenomen werklast in hun Sacramento Loan Servicing Center aan te kunnen.
Eigenaren van kleine ondernemingen die hun opties voor herfinanciering van leningen willen bespreken, moeten contact opnemen met een gecertificeerde ontwikkelingsmaatschappij in hun gebied. Bezoek de NADCO-website op www.nadco.org voor een lijst met CDC's in het land.
Over de nationale vereniging van ontwikkelingsmaatschappijen (NADCO)
De National Association of Development Companies, opgericht in 1981, is de handelsorganisatie voor Amerikaanse gecertificeerde ontwikkelingsbedrijven (CDC's). Gecertificeerd door de Amerikaanse Small Business Administration, zijn CDC's community-based economische ontwikkelingsorganisaties die hun lokale gemeenschappen en staten dienen, en zijn ze toegewijd aan de bevordering van uitbreiding van kleine bedrijven en het creëren van banen via het 504 Leningprogramma van SBA. Naast het 504-programma bieden veel CDC's ook kleine bedrijven toegang tot andere federale, staats- en lokale economische ontwikkelingsleningprogramma's. Deze programma's bieden zowel langetermijn- als kortetermijnfinanciering voor leners.
Meer in: Groei in kleine bedrijven Commentaar ▼
