Vastgoedaccountants vormen de financiële ruggengraat van bedrijven die zich ontwikkelen en beleggen in onroerend goed. Hun werk helpt bedrijven door het mijnenveld te navigeren, portfolio's uit te breiden en solvabel te blijven tijdens economische recessies. Een accountant worden vereist meestal het behalen van een hbo-opleiding gevolgd door periodiek voortgezet onderwijs. De tijd en moeite die u besteedt, zou indrukwekkende dividenden kunnen betalen omdat de toekomst van het accountantsberoep er rooskleurig uitziet.
$config[code] not foundWie zijn Property Accountants?
Vastgoedaccountants verwerken financiële zaken voor bedrijven zoals hotelketens, timesharingbedrijven, vastgoedontwikkelaars, vastgoedbeleggingsmaatschappijen en vastgoed private equity-fondsen. Ze werken uitsluitend in de financiële vereisten van het kopen, verkopen, leasen, onderhouden en beheren van onroerend goed. Het werk van een vastgoedaccountant helpt vastgoedbedrijven zich op de markt te vestigen, hun posities uit te breiden en solvabel te blijven.
Wat doet een vastgoedaccountant?
Het werk van een vastgoedaccountant richt zich op vastgoedtransacties in domeinen zoals verkoop, timesharing en leasing van onroerend goed. De specifieke taken zijn grotendeels afhankelijk van de aard van het bedrijf waarin de accountant werkzaam is.
De meeste vastgoedaccountants houden boekhoudingen bij van overlopende posten en uitgaven die debet- en creditbewijzen documenteren gedurende maandelijkse, driemaandelijkse en jaarlijkse periodes. Een vastgoedaccountant voor een hotelketen kan ook winst- en verliesrapporten produceren tijdens dezelfde periodes. De taak kan een analyse van de frequentie van bankdeposito's op elke hotellocatie vereisen en het volgen van de frequentie en het bedrag van terugbetalingen aan klanten als gevolg van servicekwesties.
Doorgaans produceren vastgoedaccountants belastingrapporten en maken ze in sommige gevallen belastingaangiften aan. Fiscale verantwoordelijkheden kunnen het voorbereiden van een federale belastingaangifte op bedrijfsniveau en belastingaangiften van staten voor eigenschappen in meerdere staten of belastingjurisdicties omvatten. De vastgoedadviseur moet op de hoogte blijven van wijzigingen in belastingcodes, vaak op federaal, provinciaal en lokaal niveau. Een accountant die voor een organisatie werkt, zoals een timesharingbedrijf of een hotelketen, kan verantwoordelijk zijn voor het indienen van belastingbetalingen aan de staten waarin de panden actief zijn. Op sommige locaties houden vastgoedaccountants toezicht op de indiening van toeristenbelastingen, hotelbelastingen of andere soorten lokaal opgelegde belastingen.
Video van de dag
Gebracht door jou, geboren door SaplingProperty-accountants bedenken en houden toezicht op interne accountingcontroles die van toepassing zijn op bedrijfsniveau en vastgoedlocaties. Een vastgoedaccountant bijvoorbeeld voor een vastgoedbeleggingsfirma die appartementencomplexen in eigendom heeft, kan vastgoedbeheerders ertoe aanzetten om gedrukte ontvangstbewijzen af te geven aan huurders wanneer zij huurbetalingen verrichten. Een vastgoedaccountant voor een vastgoedontwikkelingsbedrijf kan een inkoopordersysteem implementeren dat van toepassing is op bouwkosten. Typisch stellen vastgoedaccountants en hun personeel zichzelf beschikbaar om vragen te beantwoorden en geschillen te beslechten met betrekking tot de boekhoudkundige controles die zij overzien.
Veel vastgoedaccountants houden toezicht op crediteurenadministraties op bedrijfsniveau. In sommige gevallen kan een vastgoedaccountant ook de crediteurenadministratie afhandelen voor de gehele portefeuille met eigenschappen, of de uitgaven analyseren en toezicht houden op personeelsleden die distributies uitvoeren. Taken die kunnen worden betaald, kunnen ook het beheer van alle kasstroomkwesties op ondernemings- of vastgoedniveau omvatten, inclusief kleine bedragen.
De vastgoedaccountant houdt doorgaans toezicht op debiteuren. Vaak verdeelt de accountant facturen of behandelt hij factureringsgeschillen van huurders. In sommige gevallen kunnen taken bestaan uit het maken van dagelijkse of wekelijkse bankdeposito's. Accountants die de financiën van onroerend goed in verschillende steden beheren, kunnen voor elke locatie bankrekeningen openen en beheren. Ze kunnen verzamelingen van achterstallige rekeningen verwerken of met advocaten werken om huurders met achterstallige saldi uit te zetten.
Vastgoedaccountants beheren vaak de boekhouding van de vaste activa van hun bedrijf. Een hotelketen-accountant kan bijvoorbeeld de jaarlijkse voorraad beheren in alle hotels van het bedrijf, waarbij hij toezicht houdt op het tellen van activa zoals meubels, computerapparatuur, elektronische apparatuur en auto's. Vast activabeheer omvat vaak het onderhouden van afschrijvings- en aflossingsschema's voor belastingrapportage en bedrijfswaardering.
Vaak dienen vastgoedaccountants die met flatgebouwfinanciën omgaan de kredietaanvragen van aanvragers bij kredietbureaus in en analyseren ze rapporten om de kredietwaardigheid van de aanvragers te bepalen. De vastgoedaccountant kan huurdeposito's verzamelen, richtlijnen opstellen voor het retourneren van huurdeposito's en bankrekeningen instellen om deposito's van huurders te houden. De accountant moet op de hoogte blijven van wijzigingen in de wetgeving inzake huurcontrole en de aankondigingen van huurverhoging voor huurders.
Sommige vastgoedaccountants houden toezicht op de financiën van onderhouds- en reparatiekosten. Een accountant die toezicht houdt op een grote portefeuille met onroerend goed, kan ook onderhoudscontracten afsluiten met bedrijven zoals verwarmings- en koelbedrijven, verdelgers, loodgieters en schilder-, vloer- en schoonmaakbedrijven.
De vastgoedaccountant stelt maandelijkse, kwartaal- en jaarlijkse financiële overzichten op voor bedrijfsleiders, de raad van bestuur, kredietverstrekkers, bedrijfseigenaars en vastgoedbeheerders. In overheidsbedrijven zou de vastgoedaccountant toezicht kunnen houden op de publicatie van jaarverslagen.
Vastgoedaccountants bij vastgoedbeleggingsmaatschappijen behandelen vaak de financiering van nieuwe objecten. Ze leggen relaties aan met kredietverstrekkers of hypotheekmakelaars en blijven op de hoogte van de rentetarieven en wijzigingen in de leenrichtlijnen. Wanneer de rente laag is, kan de vastgoedadministrateur toezicht houden op de herfinanciering van onroerend goed om hypotheekbetalingen te verlagen en de huuropbrengsten te verhogen.
Veel vastgoedaccountants helpen chief financial officers bij het vaststellen van jaarlijkse budgetten. Ze kunnen ook toezicht houden op of helpen met een jaarlijkse bedrijfsaudit. Sommige vastgoedaccountants stellen bedrijfsplannen op voor nieuwe projecten of afdelingen.
Vastgoedaccountants analyseren vastgoedmarkten en stellen analytische rapporten op om bedrijfsleiders, directieleden en andere belanghebbenden te adviseren over het verwerven of verkopen van onroerend goed. Ze zorgen voor taxaties van onroerend goed en stellen taxatierapporten op. Sommige vastgoedaccountants houden toezicht op de verkoop van onroerend goed, werken samen met makelaars in commerciële makelaardij en voeren hypotheek-afsluitende taken uit.
Voorbeeld Property Accountant Vacatures
Bij het analyseren van vacatures voor vastgoedaccountants komt het scala aan taken en verantwoordelijkheden naar voren dat bedrijven nodig hebben en de diversiteit van portefeuilles die een vastgoedaccountant zou kunnen beheren. Typische vacatures voor vastgoedmakelaars zijn het beheren van de financiën van objecten zoals winkelruimten, appartementen en kantoorgebouwen. Vacatures die het scala aan verantwoordelijkheden voor de functie van vastgoedaccountant illustreren, zijn onder meer:
- Een vastgoedontwikkelings- en beheerbedrijf uit Wisconsin zoekt een vastgoedaccountant om de financiën van zijn vastgoedportfolio te beheren, waaronder de franchises van Hampton Inn, Hilton Garden Inn en Residence Inn in 12 staten. Tot de taken behoren het opleiden van hotelpersoneel in boekhoudpraktijken, ondersteuning van grootboeken, het invullen van belastingaangiften van onroerend goed en het beheren van de vaste activa-administratie.
- Een vastgoedbeleggingsvennootschap gevestigd in Lansing, Michigan, heeft een vastgoedaccountant nodig om toezicht te houden op de financiën van zijn appartements- en bedrijfsgebouwportfolio. De instappositie bestaat uit het controleren van crediteurenfacturen, het verwerken van leverancierbetalingen, het volgen van huurdersbetalingen, het monitoren van eigendomskasstromen, het assisteren van property managers bij boekhoudkwesties, het registreren van journaalposten en het helpen bij het opstellen van jaarlijkse budgetten.
- In Grand Rapids, Michigan, bezit en exploiteert een vastgoedbeleggingsmaatschappij kantoren, winkels en woningen, samen met beschikbare kavels. Het heeft een vastgoedaccountant nodig om maandelijks bankafschriften te verzoenen, maandelijkse financiële overzichten op te stellen, te helpen bij de jaarlijkse budgetvoorbereiding, contant geld van investeerders te bewaken, huurders te factureren, elektronische betalingen te registreren en kasstroomspreadsheets te beheren.
Property Accountant Onderwijs
De meeste werkgevers zoeken naar vastgoedaccountants die een bachelordiploma in de boekhouding hebben behaald. Sommige werkgevers geven de voorkeur aan vastgoedaccountants met een masterdiploma in de boekhouding of een combinatie van bedrijfskunde en boekhoudkundige cursussen.
De Association to Advance Collegiate Schools of Business (AACSB) meldt dat ongeveer 185 hogescholen en universiteiten wereldwijd AACSB-accreditatie hebben verdiend in de boekhouding. Typisch, accounting-programma's zijn cursussen in onderwerpen zoals financiën, belastingen, ethiek, boekhouding, bedrijfsprocessen, auditing en management.
De meeste bacheloropleidingen in de boekhouding hebben ongeveer vier jaar nodig om te voltooien. In een poging om onderwijs beschikbaar te maken voor meer studenten, bieden sommige hogescholen en universiteiten online boekhoudkundige opleidingen aan. Carson College of Business van de Washington State University biedt bijvoorbeeld een online undergraduate-opleiding in de boekhouding. Met het WSU-programma kunnen studenten parttime of fulltime deelnemen.
Property Accountant Licensing
Elke accountant die rapporten indient bij de Securities and Exchange Commission (SEC) moet een gecertificeerde openbare accountant (CPA) -licentie verkrijgen. Hoewel sommige vastgoedaccountants geen rapporten indienen bij de SEC, geven veel werkgevers de voorkeur aan CPA's.
State boards of accountancy beheren CPA-licenties. Veel undergraduate boekhoudprogramma's vereisen dat studenten 120 credit-uren van cursussen voltooien. Veel CPA-licenties vereisen echter dat kandidaten minimaal 150 kredieturen voltooien. Sommige hogescholen en universiteiten bieden gecombineerde bachelor- en masterprogramma's aan, die voldoen aan de 150-uren eis en ongeveer vijf jaar in beslag nemen. Een handvol staten vereist geen hbo-opleiding voor CPA-licenties; ze baseren hun kwalificaties op jarenlange boekhoudervaring.
Alle staten vereisen dat CPA-kandidaten slagen voor een examen geschreven door het American Institute of Certified Public Accountants. Kandidaten moeten alle vier de onderdelen van het examen halen om in aanmerking te komen voor een CPA-licentie. Accountants die één of meer onderdelen van het examen niet halen, kunnen de onderdelen die ze falen opnieuw nemen. Ze moeten echter alle vier de onderdelen binnen een periode van 18 maanden doorgeven om in aanmerking te komen voor een CPA-licentie. In de meeste staten moeten CPA's periodiek aanvullende cursussen volgen om hun CPA-licentie te behouden.
Property Accountant Essential Skills
Naast formeel onderwijs, moeten accountants ook bepaalde persoonlijke en professionele vaardigheden bezitten. Vanwege de veelzijdige aard van hun taken moeten ze veel taken tegelijkertijd kunnen uitvoeren. Ze moeten samenwerken met collega's op alle niveaus van de organisatie, waarvoor uitzonderlijke schriftelijke en verbale vaardigheden en het vermogen om binnen een team te werken nodig zijn.
Vastgoedaccountants moeten begrijpen hoe ze gemeenschappelijke en in sommige gevallen eigen boekhoudsoftwareprogramma's kunnen gebruiken. Ze moeten weten hoe ze zakelijke programma's moeten gebruiken, zoals Microsoft Excel, Microsoft Outlook, Microsoft SharePoint en Microsoft Word.
Vastgoedaccountants hebben behoefte aan goede organisatorische vaardigheden om de veranderende regels en voorschriften op het gebied van bijvoorbeeld belastingwetgeving en hypothecaire leningen bij te houden. Ze moeten de bedrijfspraktijken begrijpen van de sector waarin ze werken, zoals hotelbeheer, vastgoedontwikkeling of timesharingbeheer.
Omdat veel vastgoedaccountants tijd in het veld doorbrengen, zoeken werkgevers vaak naar kandidaten die houder zijn van een rijbewijs en die eigenaar zijn van of toegang hebben tot een auto. Omdat vastgoedaccountants moeten samenwerken met collega's, klanten, bankiers en huurders, moeten ze een goede hygiëne en een professionele uitstraling behouden.
Property Accountant Salaris
In 2017 verdienden accountants een mediane salaris van bijna $ 70.000, volgens het Amerikaanse Bureau of Labor Statistics (BLS). Een mediaanloon vertegenwoordigt het midden van de salarisschaal van een functie. Top verdieners namen meer dan $ 120.000 mee naar huis.
Property Accountant Job Outlook
In 2016 werkten ongeveer 1,4 miljoen accountants in de Verenigde Staten. Californië heeft de meeste accountants in dienst, gevolgd door Texas en New York.
De BLS meldt dat de kansen op werk voor accountants vanaf nu met ongeveer 10 procent moeten toenemen tot 2026. Globalisering, overheidsregulering en veranderende belastingregels zijn goed voor een groot deel van de verwachte toename van kansen.
Technologie heeft en blijft voordelen voor accountants creëren. Veel accountants brengen een groot deel van hun werkdag alleen door. Ontwikkelingen in de computer- en internettechnologie hebben het voor accountants gemakkelijker gemaakt om thuis te werken. Automatisering en outsourcing kunnen bepaalde boekhoudkundige taken elimineren, maar deze ontwikkelingen zullen de behoefte aan gekwalificeerde accountants waarschijnlijk niet verminderen.
