Voor Lenders
Lenders gebruiken thuisbeoordelingen om de waarde van een woning te bepalen waarop ze een lening willen plaatsen. Een taxatie is in wezen "een schatting van de reële marktwaarde" vanaf een specifieke datum. De geldschieter maakt een lening als percentage van de geschatte waarde van een woning. Hoe hoger het percentage, hoe riskanter de lening.
Voor advocaten
Advocaten gebruiken ook huiskeuringen in hun bedrijf. Probate en echtscheidingszaken vereisen meestal een huisbeoordeling. Voor landgoed of probate doeleinden, wordt het bezit gewaardeerd vanaf de datum van overlijden. In echtscheidingssituaties zullen beide partijen een taxateur inhuren om de betreffende woning te waarderen. Aangezien een beoordeling slechts een schatting van de marktwaarde is, is het zeldzaam dat beide taxateurs het eens worden over een taxatie. De partijen onderhandelen vervolgens over een compromis tussen de twee beoordelingen.
$config[code] not foundHet beoordelingsproces
Een huisinspectie begint het beoordelingsproces. De taxateur kijkt naar zowel de buitenkant als het interieur van het huis, en noteert de algehele conditie. Hij meet de omtrek om vierkante beelden te maken. Hij maakt foto's van het huis. Hij vergelijkt deze eigenschap vervolgens met andere soortgelijke recent verkochte huizen in het gebied. Deze eigenschappen worden 'verkoopvergelijkingen' genoemd. Hij maakt aanpassingen aan de vergelijkbare verkoopobjecten om ze zo vergelijkbaar mogelijk te maken met het onderwerp. Eigenschappen die als inferieur worden beschouwd, krijgen positieve aanpassingen en vice versa. Hij neemt ook foto's van deze huizen. Al deze informatie wordt, naast andere relevante gegevens, verzameld in een beoordelingsrapport. De meeste rapporten voor residentiële beoordelingen zijn geschreven in een gestandaardiseerd formaat en houden vast aan de gevestigde Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP).
Video van de dag
Gebracht door jou, geboren door SaplingDe voltooide beoordeling
Het taxatierapport wordt aan de klant bezorgd, meestal de geldschieter of advocaat. In het geval van een geldschieter, wordt de beoordeling ter beoordeling doorgestuurd naar de underwritingafdeling. Meestal wordt de beoordeling meteen geaccepteerd. In sommige gevallen zal de underwriter om aanvullende informatie of verduidelijking vragen. Zodra de beoordeling het acceptatieproces heeft gewist, kan de kredietgever het gebruiken om een uitleenbeslissing te nemen.
