6 vragen te stellen voor het ondertekenen van een "Green Lease"

U kunt uw faciliteit of kantoor leasen, maar dat betekent niet dat het niet groen kan zijn.

Meer vastgoedbeheerders en huurders ondertekenen zogenaamde groene huurcontracten . Hoewel de term losjes wordt gebruikt, zijn dit in essentie huurovereenkomsten gesloten tussen verhuurders en huurders in gebouwen die zich houden aan ecologisch duurzame bedrijfsvoering en beheer. Het gebouw kan op milieuvriendelijkere manieren worden ontworpen, zoals het maximaliseren van natuurlijke verlichting, terwijl bouwactiviteiten zorgvuldig kunnen worden gecontroleerd om energie- en waterverbruik en verspilling te minimaliseren.

$config[code] not found

Voordelen voor commerciële huurders zijn lagere energiekosten, betere luchtkwaliteit en comfortabelere werkomgevingen. Sommige studies, zoals deze van het Rocky Mountain Institute, vinden dat groene gebouwen de productiviteit van werknemers verbeteren en het ziekteverzuim verlagen. (Een andere studie wees uit dat groene gebouwen 3,5 procent lagere leegstandspercentages hebben en 13 procent hogere huurprijzen halen dan niet-groene.)

Maar terwijl meer eigenschappen worden aangeprezen als 'groen' en zichzelf promoten voor bedrijven als milieuvriendelijkere alternatieven, moeten bedrijfseigenaren wat huiswerk maken om ervoor te zorgen dat ze echt een goede deal krijgen. Vergeet niet dat de markt voor commercieel onroerend goed nog steeds zacht is en dat er op dit moment veel ruimte is voor onderhandelingen.

Hier zijn enkele vragen die u moet stellen voordat u een green lease ondertekent:

1. Is het gebouw LEED-gecertificeerd of Energy Star-gelabeld? Een gebruikelijke manier voor commercieel onroerend goed om te controleren of ze inderdaad "groen" zijn, is door te voldoen aan de criteria voor twee programma's. LEED - of leiderschap in energie- en milieudesign - is een internationaal erkend certificatiesysteem voor gebouwen dat is opgezet door de Amerikaanse Green Building Council en dat groene praktijken in gebouwen promoot, zoals de kwaliteit van binnenlucht en energie-efficiëntie.

Het Energy Star Building and Plants-programma loopt via het Amerikaanse Environmental Protection Agency en geeft beoordelingen aan gebouwen op een schaal van 1 tot 100 op basis van energieverbruik per vierkante voet. Gebouwen die scoren op 75 of hoger, wat betekent dat ze in de top 25 staan^th percentiel voor energieverbruik - kan het Energy Star-label krijgen. Je kunt je goed voelen, wetende dat je ruimte huurt in een gebouw dat ten minste een van deze certificeringen heeft.

2. Wie betaalt de energierekeningen? Lagere energiekosten zijn een leuk voordeel van parkeren in een groen gebouw en kunnen helpen bij het compenseren van eventuele premies die u in de huur kunt betalen. Het is dus de moeite waard om van tevoren het property management te vragen hoe nutsvoorzieningen worden aangepakt en hoeveel u zou verwachten om ervoor te betalen. Eén voordeel voor het rechtstreeks betalen van nutsbedrijven (in plaats van uw huur): u hebt directe controle over uw energiekosten.

3. Hoe worden de prestaties van het gebouw gemeten en bewaakt? Zorg ervoor dat de verhuurder procedures heeft om de lopende groene activiteiten van het gebouw te waarborgen. Misschien doen ze een jaarlijkse audit of hebben ze andere controles.

4. Hoe dichtbij is het openbaar vervoer? Het zijn niet alleen de activiteiten en het ontwerp die een faciliteit echt groen maken, het is ook toegankelijkheid van het openbaar vervoer. Vergeet niet dat verplaatsingen van werknemers een grote tol van de omgeving kunnen eisen. Hoe dichter u bij een bus- of forenzentrein of fietspad bent, des te waarschijnlijker wordt het dat werknemers geen auto's meer hoeven af ​​te leggen.

5. Wat zijn de schoonmaakprocedures? Een ander aspect van groen bouwen is schoonmaakpraktijken. Vraag hoe het gebouw is schoongemaakt, door wie en of ze kunnen garanderen dat de gebruikte schoonmaakproducten niet-toxisch zijn.

6. Wat is mijn verplichting als huurder? Het is niet ongebruikelijk dat groene huurovereenkomsten eisen stellen aan huurders om groene praktijken te handhaven, zoals het recyclen van bepaalde soorten afval of het volgen van energie-efficiënte werkwijzen. Zorg ervoor dat je het einde van de afspraak handhaaft voordat je op de stippellijn tekent.

7 Opmerkingen ▼