Voordat iemand een huis koopt, bevestigen titelagenten dat de verkoper de eigenaar ervan gratis en duidelijk bezit. Als de verkoper geen duidelijke rechten heeft omdat er een retentierecht is of een geschil over een titel, zijn de rechten van de koper ook vertroebeld. Dat is een risico dat hypotheekverstrekkers niet willen accepteren. Elke staat stelt zijn eigen vereisten om een erkende titel verzekeringsagent te worden.
Titel bedrijfsdiensten
Verzekeringsmaatschappijen van titels werken anders dan andere verzekeraars. De verzekering van een huiseigenaar beschermt de koper tegen schade als gevolg van brand of overstroming, maar het voorkomt schade niet. Titelagenten werken om verliezen te voorkomen in plaats van de eigenaar te compenseren. De titel bedrijfsdiensten omvatten het onderzoeken van de geschiedenis van het onroerend goed en de titel van het onroerend goed zelf. Dat laat de kredietgever en de koper weten of er een wolk op de titel staat voordat het een probleem wordt. Problemen met de titel kunnen betrekking hebben op een van de volgende:
$config[code] not found- De erfgenaam van een voormalige eigenaar beweert dat zij, en niet de verkoper, het eigendom van het onroerend goed bezit.
- De crediteuren van de verkoper hebben een pand op het huis gelegd.
- De verkoop is geautoriseerd onder de volmacht van de eigenaar, maar de volmacht is niet geldig.
- Een ex-echtgenoot heeft zijn claim op het onroerend goed niet opgegeven.
- Titeldocumenten zijn niet correct ingediend bij het lokale register van akten.
Titelagenten onderzoeken de geschiedenis van het pand om dergelijke problemen op te sporen en, indien mogelijk, op te lossen. Als de agent een probleem mist dat ertoe leidt dat iemand de koper aanklaagt voor de titel, dekt de titelverzekering de verliezen van de eigenaar. Maar agenten doen er alles aan om die situatie te voorkomen.
Als de koper een sluitingsagent huurt om de verkoop op het goede spoor te houden, kan de sluitende agent de baan van het huren van de titelagent aan. Een titelagent bij een bepaald bureau kan bij verschillende rollen betrokken zijn:
- De aanvraag van de koper verwerken en de titel zoeken.
- Onderzoek naar de titelgeschiedenis.
- Uitgeven van het definitieve beleid.
- Het titelbedrijf vertegenwoordigen als een verkoopagent.
Title Agent-licentieverlening
Elke staat stelt zijn eigen regels vast voor het licentiëren van titelagenten en titelbedrijven. Je kunt het als een gegeven beschouwen, in welke staat je ook werkt, je hebt een licentie nodig en je moet deze om de twee of drie jaar vernieuwen. Als u in meerdere staten werkt, moet u mogelijk in elke staat aan de licentievereisten voldoen. Sommige staten verlenen vergunning aan de agentschappen van de titelverzekering; andere landen geven toestemming aan de agenten en het bedrijf zelf.
In Vermont, bijvoorbeeld, moet je minstens 18 jaar oud zijn om een titelagent te worden. U moet een erkende verzekeraar hebben die u sponsort; je moet slagen voor een schriftelijke test; en u moet het ministerie van Financiën van de staat laten zien dat u "competent, betrouwbaar en financieel verantwoord" bent. Dan moet je je aanvraag indienen, met kosten. U hoeft geen inwoner van Vermont te zijn, hoewel de overheid het aanvraagproces stroomlijnt als u dat wel bent.
Makers in Florida-titel moeten ingezetenen van de staat zijn en mogen geen verblijfsvergunning in een andere staat hebben. Alvorens het licentiaatsexamen af te leggen, moeten ze een door de staat goedgekeurde 40-uurs cursus in verzekeringen voor verzekeringen afsluiten. Florida zal afstand doen van deze vereiste als de aanvrager in de afgelopen vier jaar in een jaar voor een titelagent heeft gewerkt. Werken voor een titelagent is over het algemeen een goede weg in de branche. Als u al connecties heeft in de branche, is het gemakkelijker om een bureau te vinden dat u sponsort voor licentieverlening.
Wanneer u uw licentie verlengt, zal uw staat meer van u willen dan een aanvraag en vergoedingen. Staten leggen een vereiste voor permanente educatie op aan titulisten, waarbij zij eisen dat zij lessen volgen voordat zij opnieuw een aanvraag indienen. Pennsylvania vereist bijvoorbeeld niet dat je lessen volgt voordat je je tweejarige agentlicentie hebt behaald. Aan het einde van deze twee jaar moet je echter 24 uur aan cursussen voltooien om je licentie te laten verlengen.
