Een makelaardij in onroerend goed opzetten
De vereisten voor het opzetten van een vastgoedkantoor verschillen van land tot land. In alle gevallen moet er echter een makelaar / eigenaar zijn. Of het nu gaat om een eenmanszaak of een bedrijf, als de eigenaar in een onroerendgoedkantoor met het publiek gaat werken, moet de eigenaar een vastgoedmakelaar met vergunning zijn. In sommige landen moet elk bijkantoor een voltijdse makelaar hebben om het te beheren. In andere staten kan de makelaar van het hoofdkantoor ook de makelaar voor het bijkantoor zijn. Het kantoor moet een zichtbaar bord van buiten hebben met de naam van het bedrijf en de naam van de makelaar, in het bijzonder met de tekst 'Gelicentieerde makelaar voor onroerend goed'. Er zijn wetten in elke staat die reclame, telemarketing en borgsommen regelen. Borgsommen worden nauwlettend gevolgd en gereguleerd. Makelaarskantoren, makelaars en agenten kunnen hun vergunning verliezen en / of zware boetes krijgen wegens het misgaan van escrow. Escrow-deposito's zijn deposito's met goede trouw op aankopen en huurdeposito's. Vastgoedkantoren worden gecontroleerd door een vastgoedcommissie en zijn geregistreerd bij de staat waar ze zich bevinden. De vastgoedcommissie valt onder een afdeling van de staat, die niet in alle staten hetzelfde is. Het publiek kan een beroep doen op de makelaar bij de vastgoedcommissie.
$config[code] not foundVerkopers
Een erkende verkoper van onroerend goed moet in verband worden gebracht met een onroerendgoedmakelaar om deel te nemen aan het bedrijf. De makelaars zijn door de vastgoedcommissie verplicht om een onafhankelijke contractantovereenkomst te hebben met elke verkoper. Omdat de verkoper alleen door commissie wordt betaald, worden er geen belastingen uit zijn salaris genomen en staan deze bekend als onafhankelijke contractanten, niet als werknemers. De makelaar en verkoper kunnen onderhandelen over het bedrag van de provisiesplitsing die aan de verkoper is betaald. De onafhankelijke contractantovereenkomst vermeldt wat en hoe de agent zal worden vergoed voor listings, verkopen die zijn begonnen met het proces en verhuur in het geval dat de agent de makelaardij verlaat. Alle vermeldingen en bestanden zijn eigendom van de makelaar, die naar eigen goeddunken bepaalt hoe een agent moet worden betaald. Een onafhankelijke contractant moet zich realiseren dat een tussenpersoon niet verplicht is om de agent van alles te voorzien, behalve het gebruik van de naam van de makelaar en de assistentie van de makelaar, hoewel de meeste agenten alles bieden wat ze nodig hebben om succesvol te zijn.
Video van de dag
Gebracht door jou, geboren door SaplingSoorten vastgoedkantoren
Er zijn veel soorten vastgoedkantoren. Het meest gebruikelijk is het fullservicekantoor dat een eigen inventaris van vermeldingen heeft, tot de lokale Multiple Listing Service behoort en agenten alle tools biedt die ze nodig hebben om met succes op de markt te concurreren. Ze rekenen normaal gesproken een percentage commissie aan hun klanten en klanten. Een ander type full-servicebureau geeft hun agenten een veel hoger percentage van de gesplitste commissie en rekent hen een balie om daar te werken. Deze agenten kopen gewoonlijk al hun eigen benodigdheden en betalen voor hun eigen advertenties. Sommige bedrijven vragen een vast bedrag voor het werk dat u hen wilt laten uitvoeren. Ze kunnen uw eigendom in de MLS voor u vermelden, maar u moet al uw eigen vertoningen doen. Je kunt ze huren om het papierwerk te doen nadat je de verkoop hebt gedaan. Er zijn ook relocatiebedrijven die gespecialiseerd zijn in mensen die uit andere staten verhuizen en commerciële bedrijven die alleen commercieel onroerend goed inventariseren, verkopen en verhuren.
