Een makelaar in onroerend goed is een verkoper die een vergunning heeft om transacties in onroerend goed in een bepaalde staat te vergemakkelijken. Een makelaar kan verkoopactiviteiten uitvoeren, maar ook makelaars zijn eigenaar, exploitant en beheerder van vastgoedkantoren. Elke staat heeft wetten met betrekking tot licentiekwalificaties en rollen voor elke professional, maar sommige overeenkomsten bestaan in het hele land.
Basisrollen
Makelaars in onroerend goed vertegenwoordigen kopers of verkopers in de verkoop van onroerend goed. Agenten kunnen zich specialiseren met kopers of verkopers, of samenwerken met beide soorten klanten. De belangrijkste taken van een agent zijn marketing van huisvermeldingen, het vertegenwoordigen van klanten tijdens het verkoop- of koopproces, het beheren van onderhandelingen en contracten en het helpen van klanten bij het sluiten.
$config[code] not foundMakelaars houden toezicht op de activiteiten van verkoopagenten in een makelaardij of onroerend goed kantoor. In veel staten moet een agent onder leiding van een erkende makelaar werken om licenties te verkrijgen en te behouden. De makelaar zorgt ervoor dat verkoopagenten ethisch en professioneel handelen in hun activiteiten. Makelaars voeren ook hun eigen, onafhankelijke vastgoedactiviteiten.
Achtergrond Vereisten
De basiselementen van licentievereisten zijn in veel landen vergelijkbaar voor agenten en makelaars. Normen worden alleen geëscaleerd voor makelaars. Prelicensinglessen, examens en achtergrondcontroles zijn algemene vereisten. Specifieke benodigde uren variëren per staat voor een agent.
Makelaars moeten aanvullende lessen volgen met betrekking tot makelaarstaken. Iemand moet ook gedurende één of twee jaar een actieve verkoper zijn om in veel landen een makelaarslicentie te krijgen. Een minimumleeftijd, vaak 18 voor agenten en 21 voor makelaars, is ook typisch voor bemiddeling door makelaars.
Video van de dag
Gebracht door jou, geboren door SaplingReikwijdte van de rol
De primaire rol van een makelaar draait om de interactie van de klant. Agenten zijn professionele marketeers, verkopers en servicemedewerkers allemaal in één. Een listingagent identificeert mensen die een woning willen verkopen en helpt hen deze voor te bereiden en op de markt te brengen. Een agent van een koper werkt nauw samen met kopers om naar objecten te kijken en een aanbieding te doen.
Brokers hebben veel ruimere mogelijkheden om vastgoedactiviteiten uit te voeren. In een traditioneel kantoor zijn makelaars managers van een bedrijf en verdienen ze geld op basis van het succes van agenten en het bedrijf. Veel makelaars werken ook als vastgoedbeheerders of houden zich ook bezig met vastgoedinvesteringsactiviteiten.
aanvullende overwegingen
Wanneer iemand een huis opsomt of een huis koopt, worden de contracten meestal gegenereerd door het makelaarskantoor. De verkoper betaalt een commissie over de verkoop aan de makelaar. Commissies worden betaald aan de agent van de verkoper en de agent van de koper, en vervolgens behoudt de firma een percentage op basis van haar overeenkomst met agenten. Agenten en makelaars hebben allebei wettelijke en ethische verantwoordelijkheden om eerlijk met cliënten samen te werken. Agenten zijn over het algemeen verantwoordelijk voor hun acties en makelaars kunnen verantwoordelijk worden gehouden voor alle illegale activiteiten die in hun bedrijf worden uitgevoerd.
Sommige staten, waaronder Indiana, hebben de aanduiding "verkoper" of "agent" geëlimineerd en alle onroerendgoedprofessionals gewoon als makelaars in licentie gegeven. Deze stap is bedoeld om licentiewetten te vereenvoudigen en de lat voor vastgoedkwalificaties te verhogen.
