Financiering is een belangrijk onderdeel van het veiligstellen van de juiste commerciële locatie om een klein bedrijf te starten. Hier zijn een paar belangrijke vakken om te controleren waar commerciële vastgoedleningen te vinden zijn en hoe u deze kunt goedkeuren.
Zoals de naam al aangeeft, zijn commerciële vastgoedleningen een hypothecaire lening die van toepassing is op een commerciële in plaats van een woning. Bedrijfseigendommen zijn bedrijven die bedrijfsinkomsten genereren. Commerciële leningen kunnen worden gebruikt om kantoorlocaties, winkels en een verscheidenheid aan andere plaatsen en gebouwen te kopen.
$config[code] not found Een lening nodig voor uw kleine bedrijf? Kijk of je je kwalificeert in 60 seconden of minder.Wat zijn commerciële vastgoedleningen?
Er zijn enkele verschillen tussen commerciële vastgoedleningen en hun residentiële tegenhangers. De voorwaarden zijn korter op commerciële leningen die over het algemeen variëren van vijf jaar of minder tot 20 jaar.
Ze vereisen ook een laatste "ballon" -betaling aan het einde om de lening volledig af te betalen. Een commerciële lening van $ 2 miljoen kan bijvoorbeeld maandelijkse betalingen hebben van bijna $ 12.000 per maand met een ballonbetaling van $ 1 miljoen aan het einde om het uitstaande saldo van de lening meteen af te betalen.
Houd er rekening mee dat de rentetarieven over het algemeen ook hoger zijn.
Soorten commerciële vastgoedleningen en programma's beschikbaar
Er zijn verschillende plaatsen om uit te kiezen als u op zoek bent naar een van deze commerciële vastgoedleningen. Hier zijn enkele van de financieringsbronnen die u kunt bekijken:
Bankleningen
Deze hebben over het algemeen een lagere rente dan andere typen. Ze zijn echter moeilijk te vinden sinds de Grote Recessie en je zult een flinke hoeveelheid onderpand nodig hebben voor deze instellingen om naar je cijfers te kijken.
Bouwleningen
Dit zijn kortlopende financiële voertuigen die gericht zijn op het bouwen van commercieel vastgoed op het onroerend goed. Houd in gedachten dat banken het geld periodiek vrijgeven naarmate de bouw vordert.
Brugleningen
Zoals de naam al aangeeft, is dit een brug naar alle commerciële langetermijnoplossingen voor onroerendgoedhypotheken. Kijk uit voor hoge tarieven hier en de verwachting dat u de overbruggingskrediet zal folden naar een langere verbintenis wanneer deze volwassen wordt.
Crowdfunding
Dit is een van de nieuwste toevoegingen aan de financiële mogelijkheden voor dit soort leningen. Crowdfunding gebeurt via online portals waar potentiële beleggers de risico's evalueren.
SBA 7 (a) Leningprogramma
De Small Business Administration (SBA) reikt jaarlijks $ 20 miljard uit aan deze leningen aan kleine bedrijven. Deze worden gebruikt voor het kopen, repareren en / of bouwen op commercieel onroerend goed. Ze zijn geen echte lening, maar een garantie voor banken.
SBA 504 Leenprogramma
Het is geen verrassing dat de SBA een paar vermeldingen op deze lijst krijgt. Nogmaals, dit zijn niet echt leningen, maar garanties om leningen van andere instellingen te ondersteunen, zijn gericht op vaste activa en kleine bedrijven kunnen zo weinig als 10% verlagen om mee te doen.
USDA Bedrijfs- en bedrijfstakleningprogramma
Dit is een ander programma dat garanties biedt voor commercieel onroerend goed hypothecaire leningen. U kunt deze link gebruiken om naar een tool op de website te gaan om te achterhalen of de woning waarover u denkt in aanmerking komt voor een van deze leningen.
Wat te doen om klaar te zijn
Het is een goed idee om uw eenden op een rij te hebben voordat u een van deze leningen aanvraagt. Een van de speerpunten voor succesvolle commerciële vastgoedleningen is de letter of intent. U moet een advocaat laten kijken omdat het een aanbod is en de leningverstrekkende instelling het wilt zien.
Als het mogelijk is, raden experts aan dat je jezelf 30 dagen de tijd geeft om een deal af te sluiten. Dit geeft u voldoende tijd om alle documenten zorgvuldig te bekijken, zoals onderhouds- en leasecontracten.
Het is altijd een goed idee om uw budget te overschrijden om ervoor te zorgen dat uw financiën op orde zijn. Daarom moet u voordat u een kredietinstelling benadert deze cijfers met uw accountant doornemen.
Foto via Shutterstock
5 Opmerkingen ▼
